Boendeinformation
Andrahandsuthyrning
Kontakta styrelsen vid frågor om andrahandsuthyrning. Du kan även hämta en blankett här »
Obs! Föreningen tar ut en avgift som motsvarar 10% av prisbasbeloppet per år av bostadsrättshavaren.
Exempel: För hela 2023 blir det 5250 kr. Avgiften delas upp över året och debiteras varje månad.
Balkonger
Mattor ska inte dammas på balkongen. Använd i stället piskställningar som finns placerad vid husgavlarna. Kolgrillning är inte tillåtet på balkongen. Det finns kolgrillar på innergårdarna som Du kan använda. Grillning med elgrill där rök inte utvecklas är tillåtet på balkong. Vid grillning iaktta försiktighet!
Fåglar får ej matas från balkongen. Tänk också på att hålla en god ordning där för allas trevnad.
Föreningen rengör nederdelen av glasen på balkongerna på de två övre våningarna vart 10:e år. Det gjordes senast 2018. Att rengöra övriga rutor är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Detta gäller även i de fall behov av skottning uppstår på öppna balkonger.
Den boende har själv ansvar för att bekosta och hålla eventuell övre inglasning i god funktion. Vi har tidigare haft goda erfarenheter av Kubex Glas AB för service och reparationer. Om er balkong saknar glas upptill så kan ni själva bekosta ett tillägg i efterhand av detta. Vi vill dock att jobbet utförs av en fackman, samt att inglasningen är av märket Solarlux SL 25. Ryds Glas har också detta märke.
Brand
Var aktsam med levande ljus, rökning och vid matlagning. Se till att brandvarnaren har ett laddat batteri och att det finns brandfilt i lägenheten. Vid brand: Försök först släcka själv, stäng annars dörrar och fönster och larma 112. Brandsläckare finns längst ner i varje trapphus.
Om ni behöver utrymma hela trapphuset återsamlas ni vid er uppsamlingsplats utanför soprummet och kollar upp om någon person fattas.
Se gärna även denna instruktionsfilm: https://youtu.be/1k8OCxqsceM?si=fm1158gMs9M2ohRO
Inglasningstillägg
3 typer av balkonger finns i föreningen. Inglasningstillägget (230 kr) i balkongavgiften, som avser betalning för det extra ytterligare inglasning som utfördes på vissa balkonger vid utbyggnaden, försvinner vid full kostnadsbetalning. Balkongerna längs Brinkvägen har betalt sitt extra glas klart. Dessa datum gäller framöver:
2025-06-30 sista betalning för balkongerna på Storgatan 6.
Resterande grundavgift som betalas av alla med utbyggd balkong kommer att kvarstå hela tiden och beror på att lägenhetens totala yta utökades när balkongerna byggdes ut. Alla lägenheter i föreningen har inte någon balkong.
Cyklar
Cyklar som inte används, t ex vintertid, ska förvaras i cykelförråd i källaren, om ni har tillgång till sådant. Det är förbjudet att använda trappuppgångarna som cykelförråd.
Då och då rensar vi bort cyklar som saknar ägare. Det är viktigt att den aktuella metoden för uppmärkning som just då gäller följs av alla de boende.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen, Umeå.
Facebook ”Vi på Brinken”
Det har startats en Facebook-grupp där de som bor i vår bostadsrättsförening själva kan kommunicera och hjälpa varandra med lån/sälj/köp av saker eller exempelvis starta igång gemensamma promenader/andra trivselaktiviteter tillsammans med andra boende.
Fastighetsskötsel
Fastighetsskötseln sköts via entreprenad av Riksbyggen, Umeå.
Vid fastighetsproblem kontaktar Du Riksbyggens Felanmälan.
Föreningen
Föreningen består av 12 hus med 186 lägenheter, fördelat mellan ettor med kokvrå till fyrarummare. Föreningen har en styrelse. Årsmöte hålls varje höst. Stadgarna finns att hämta elektroniskt här. Vilka som sitter i styrelsen finns att läsa här.
Förråd
Extra varmförråd finns, de flesta uthyrda. Du kan ställa dig i kö hos styrelsen via deras mejl:
alvbrinkenumea.styrelsen@gmail.com
Försäkringar
Du är själv skyldig att betala för en aktiv hemförsäkring för din bostadsrätt.
Vi har därutöver en gemensam försäkring hos IF för våra fastigheter. Hos IF har föreningen även tecknat ett kollektivt så kallat bostadsrättstillägg.
Försäkringen gäller för egendom som tillhör föreningen och som innehavaren av bostadsrätten är reparations- och underhållsskyldig för enligt bostadsrättslagen och våra stadgar.
I försäkringen ingår även allrisk, installationer och hushållsmaskiner. Försäkringen gäller tex
när hushållsmaskiner och sanitetsgods gått sönder. Villkor se nedan:
Försäkringsvillkor bostadsrättstillägg
Huvudsäkringar och elmätare
Era huvudsäkringar och elmätare finns inlåsta på bottenvåningen i trapphuset eller i källaren.
Om ni behöver byta säkringar där så kan ni dagtid felanmäla det till Riksbyggen på vanligt sätt.
På kvällar och helger vill vi hellre att ni ringer antingen till Lena Borgemo (070-335 11 62)
eller Birger Söderlund (070-44 66 722) så försöker vi hjälpa er i första hand.
Medlemsrabatter
BYGMA:
Om ni uppger namnet på Brf Älvbrinken vid betalning i kassan på bygghandeln BYGMA får ni ett rabatterat pris på det köpet. Ni som medlem betalar ert köp kontant som vanligt. Detta avtal gäller tills vidare.
De kan erbjuda er:
15% på färg och golv, list.
10% på dörrar, bänkskivor, garderober mm.
Utöver ovannämnda procentsatser har ni även, 2- 6% rabatt på verktyg, maskiner, skruv, spik mm.
(Om någon av er känner till något fler företag som vill ge våra boende rabatt, hör gärna av er till styrelsen.)
Happy Homes Färg & Tapet:
Om ni vill ha mellan 10 – 20 % rabatt på t ex penslar, färg eller tapet hos detta företag, kom då och låna ett rabattkort hemma hos någon av styrelsemedlemmarna. Alla styrelsemedlemmar har varsitt kort, även suppleanterna.
Ni betalar varorna kontant, men får er rabatt genom att dra detta kort.
Kortet ska självklart därefter skyndsamt återlämnas till samma styrelsemedlem!
OF Maskin
Om du vill hyra någonting ifrån dem med 20 % rabatt, kontakta någon i styrelsen så får du låna ett rabattkort från vår expedition.
Motorvärmare
Ifall din motorvärmare visar fel klockslag, håll då in både + och – knapparna samtidigt en stund, tills klockslaget börjar blinka. Sedan kan du med valfri knapp korrigera klockan framåt eller bakåt. När du är klar låses den tiden efter någon minut.
När du ställer in din avresetid används antingen + eller – för att ändra den föregående avresetiden. En del motorvärmare i vår förening har pilar framåt och bakåt istället, men dessa fungerar precis likadant för båda de här beskrivna åtgärderna.
Nycklar
För uttag av extra lägenhetsnyckel krävs att du kontaktar ordföranden.
Vid försäljning av lägenheten måste alla nycklar, i nummerordning medfölja. Saknas någon nyckel är säljaren skyldig att byta lås. Porten kan även öppnas med en rund tagg, med vår kod eller genom att trycka ”5” vid telefonsamtal från porttelefonen.
Om Du låser ut dig kan Riksbyggen kontaktas och öppna mot en avgift.
Er nyckel passar till alla tre soprummen, då det vid fyllda återvinnings-kärl kan vara bra att istället kunna lämna sin återvinning i nästa soprum.
Till tvättklossen som används för att boka tvättid finns det en liten nyckel.
Ombyggnationer/ingrepp i lägenheten
Ombyggnationer/installationer får inte utföras utan styrelsens medgivande. Godkänns förändringen, ska den utföras fackmannamässigt och enligt de normer och anvisningar som finns.
Här finns blanketten som ska fyllas i och skickas in för att få styrelsens medgivande. Var ute i god tid!
Policy beträffande uteplatser på Östra Brinkvägen
I samband med bygglov för utbyggnad och inglasning av balkongerna hänvisas till protokollet 2007-10-26 § A 1095, där beslut om utformning av uteplatser togs.
De uteplatser som det gäller finns i söderläge på gavlarna på Östra Brinkvägen.
För att alla ska ges samma förutsättningar och för att likabehandlingsprincipen ska gälla så ska uteplatserna utformas på nedan beskrivna sätt:
- Uteplatsen ska utföras/anläggas fackmannamässigt (av föreningen utsedd entreprenör vilken innehar F-skattsedel) med grå betongplattor (ca 35 x 35 cm) inklusive erforderligt underarbete. Storleken får vara
2,10 x 3,85 m (med hela plattor närmast de angivna måtten) från den franska dörren ut åt sidan rakt under den överliggande balkongen, för att inte skymma fönstren. - Att sätta upp plank högre än 50 cm är inte tillåtet då det kräver bygglov. Istället för plank går det bra att på ena kortsidan plantera en häck längs med plattornas kant.
Ovan beskrivna utformning är den policy som gäller för alla hörnlägenheterna på Östra Brinkvägen.
Porttelefoner
Vid ytterdörren finns en porttelefon. Den har flera funktioner:
¤ Du kan lägga din runda tagg emot den längst ner så att låset öppnas direkt.
¤ Du kan slå vår särskilda kod om du inte har taggen/nyckeln med dig. Koden ska dock inte spridas till utomstående!
¤ Du kan låta dina gäster/hantverkare ringa dig från porten genom att se till att ditt telefonnummer finns registrerat där. Porten ringer då upp din telefon och du kan prata med den person som står vid porten och släppa in personen i trapphuset genom att öppna porten från din plats genom att trycka 5 på telefonen. Du behöver inte vara hemma för att det ska fungera. Det sker via din telefon. OBS! Detta fungerar inte ifall du har spärrat ditt eget telefonnummer.
Om du behöver få ändra/lägga till ett telefonnummer så kontaktar du vår sekreterare.
Postboxar
På båda våra yttre parkeringar finns Post Nords postboxar för utlämning av paket. Se instruktioner på dessa.
Radon
Våra hus ligger i ett område med låg radonstrålning och är inte heller byggda i några såna material.
Våra hus ligger alla på det låga värdet 30 Bq/m3. I dag ligger gränsvärdet för nybyggda bostäder och befintliga bostäder på 200 becquerel per kubikmeter inomhusluft.
Renoveringar
Du är själv ansvarig för att hålla all ytskikt, vitvaror och annat i gott skick och bestämmer själv vilken åtgärd du behöver utföra.
Innan större renoveringar av t ex badrum och kök behöver du alltid kontakta styrelsen och vid större ändringar lämna in en ritning för godkännande. Vid utbyte av äldre golvbrunn från 70-talet kan du ibland ha rätt till bidrag från föreningen. Det kan även vara klokt att låta föreningen filma lutningen på avloppet innan renoveringen.
Det är MYCKET viktigt att allt arbete med el och vatten sker av fackmän och att du ser till att få bevis på det t ex Säkert vatten-intyg.
Vid planer på ändringar av själva lägenheten krävs att styrelsens medgivande inhämtas i förväg. Använd denna blankett:
Skatteavdrag
Du kan få göra avdrag från din skatt för arbetskostnaden när du anlitar någon för reparation, underhåll samt ombyggnad och tillbyggnad (rot).
Du kan också göra avdrag för hushållsnära tjänster, inklusive flyttjänster, reparation och underhåll av vitvaror och IT-utrustning (rut).
Material och resekostnader ger däremot inte rätt till rot- och rutavdrag.
Du som köper rot- eller rut-tjänster ansöker inte själv om rot- eller rutavdraget. Det gör den som har utfört arbetet. Företaget drar av en del av arbetskostnaden på fakturan till dig. För att det ska kunna ske måste du redan vid beställningen av arbetet uppge att du vill göra detta avdrag. Du behöver också uppge ditt personnummer och Brf Älvbrinkens organisationsnummer 79 4000-4091.
Mer info finns på Skatteverkets sida:
Utemiljön
En kväll i maj har vi en gemensam städdag av våra innergårdar som avslutas med lite tilltugg.
Ofta har vi även en höstträff på de enskilda gårdarna med lite utvärdering och trivsamt gårdsarbete.
Underhållsansvar
Vissa saker är bostadsrättsinnehavarens ansvar att underhålla i helt och bra skick, andra saker är bostadsrättsföreningens ansvar. Vad som gäller kan utläsas i föreningens stadgar som kan nås via föreningens hemsida.
En mer detaljerad tolkning av dessa stadgar finns i denna broschyr från Riksbyggen: